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北方客户看好海南生活方式琼养老地产发展空

发布时间:2020年02月15日    点击:[0]人次

北方客户看好海南生活方式 琼养老地产发展空间大

限购下海南开发商转型试水养老地产

海南岛仿佛一个天然的大氧吧,对中老年人来说,是一个养生度假最佳之地,海南不少开发商凭着敏锐的商业嗅觉,抓准这些北方客户对“海南生活方式”的向往及对国际旅游岛建设后海南发展前景的看好,审时度势,推出一系列养老养生型地产项目,打造养生新国度。

海南澄迈的金江,处在万亩森林包围之中,空气鲜活四季苍翠,宝信房产看重其原生态优势,斥资打造宏大的养老养生项目——南亚四季春城;四季康城项目,以建设一座“滨海度假养生城邦”为定位进行规划设计,该项目负责人表示,他们将阳光住宅与热带园林水乳交融,更配备了独立商业步行街和大型综合性商场,让养生度假生活变得缤纷多彩。此外,万泉水郡、南国威尼斯城(动态 户型 相册 地图)、博鳌金湾等项目也纷纷大打“养老养生牌”,标榜让购房者感受原生态的生活品质。

“我们认为,海南养老养生型地产发展市场有非常大的发展空间”,西海岸一开发商直言,如今人们生活水平提高,消费观念随之改变,岛外老人愈来愈注重养老养生,房价的高企依然挡不住这些老年置业群体对物质条件和精神享受提出的高要求。所以,他们接下来会加大对休闲化、康复化及产业化的养老地产项目产品的开发力度。

限购下海南楼市骤变

多数开发商“谨慎乐观”

如今,一提起海口楼市,主题永远绕不开限购、楼价。成交量萎缩、看房者锐减、新盘一推再推,媒体铺天盖地的报道,专家给予“冰封期”的定论……这一切,都在表明今年海口楼市受政策影响非常大,导致开发商房子“卖不动”,消费者一直在观望。但即使这样,开发商依旧看好海南房产市场,房价依然坚挺,硬是陷入了“有价无市”的怪圈;那头,消费者对政府调控信心满满,认为“房价的下降绝对是百分之百”,于是,开发商与消费者玩起一场精彩绝伦的博弈游戏。

开发商:限购期只是一个短期的动荡

限购令直刺高昂的楼价,主要依赖岛外购买的海南更是大受冲击,作为限购令中心的海口和三亚的楼市更是发生天翻地覆的变化,人气骤降,成交量大幅度萎缩。在纷繁复杂的调控政策洗礼之下,开发商群体明显变得比过去更加“冷静”。面对当下情形,多数开发商均表示出“谨慎地乐观”,依然看好国际旅游岛背景下的海南房地产市场,依旧坚挺房价,并给予自己信心“海南的房地产必然是一直向前发展的,只要限购期过了,一切都会更好”。

记者在五一期间举行的海南春季房展会看到,海口西海岸的海景房起价几乎每平米13000—18000万元,海口市内的楼盘大多起价也将近一万,众多购房者纷纷表示房价还是高企,并打算只打听,不准备出手购买。相反,令众多购房者眼前一亮的反而是澄迈、琼海、文昌等多个市县的高性价比优质楼盘,并获得不少购房者的出手购买。

富力地产有关人士表示,海南正如火如荼地加快建设国际旅游岛,所以公司对今年的市场还是比较有信心,同时,集团内部可售货量准备充足,新项目也开展顺利,还具备一定的价格上升潜力,所以,他认为目前这种冷清状况只是暂时的,海南房地产只会发展得越来越好。

同样,面对如今低迷的楼市,不少开发商表示,限购令的影响确实不容小觑,但目前这种表现只是短期的一个动荡,经过这一段冷清期,限购令消除后,市场仍将继续向上发展。“现在其实不需要降低房价,回升人气,不仅对之前的购房者无法交代,在通货膨胀日益明显的当下,对市场的发展也会造成一定的不利。”一位开发商如是说。

“‘限购令’政策肯定会影响成交量,也会让消费者观望以待,甚至让购房者产生了接下来海口楼市可能降价的希望。”对于楼市的惨淡和购房者的观望,一大型地产公司的营销总监并不惊讶,他说,随着海南建设国际旅游岛步伐的加快,以后只会有越来越多的人们追捧海南楼市项目,因为海南拥有养老、度假、商务等绝对地产优势。他还表示,海南楼价的下跌可能性很小。

看起来,即便是面对海口楼市成交量的大幅回落,也未能撼动开发商的“底线”,价格依旧不会降低,态度照是“谨慎乐观”。甚至,冲着海南独一无二的旅游资源,各大房企对海南房地产的长远发展非常充满信心。

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